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Oct
2017
54家房企颁布三季报预报： ：：近七成净利增长 15家吃亏
颁布者： ：：中商集团 浏览次数： ：：36719
截至10月23日，，，据Wind资讯统计数据显示，，，依照申银万国行业分类，，，沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预报，，，净利润实现同比增长的企业有36家，，，占比靠近七成，，，18家企业净利同比下滑，，，15家吃亏！！。
值得一提的是，，，这54家房企险些都是中小房企（专题阅读），，，并无销售规模千亿元量级房企，，，但可折射行业发展情况！！。
易居钻研院智库中心钻研总监严跃进向《证券日报》记者暗示，，，房地产行业集中度越来越高，，，得益于从前两年市场库存的充足，，，房企今年的销售额将创下新高，，，或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”！！。不外，，，接下来的市场销售增速将放缓，，，加之资金成本的提高，，，房企盈利能力或走低！！。
近七成房企净利同比增长
从预报净利润改观幅度来看，，，在上述54家上市房企中，，，36家出现上行趋向，，，占比为67%；；从预报净利润下限来看，，，39家房企盈利，，，占比72%；；15家吃亏，，，占比为28%！！。别的，，，有23家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，，，占比43%！！。
《证券日报》记者把稳到，，，区域性龙头房企盈利能力仍较强，，，净利润超过10亿元的目前有5家！！；；瘸茿净利润预计在45亿元-48亿元之间，，，目前暂列首位；；荣盛发展净利润预计在24亿元—28亿元之间，，，暂列第二位；；金融街净利润预计在11.6亿元-14.4亿元之间；；华联控股净利润预计在10.6亿元-10.9亿元之间；；滨江集团净利润预计10亿元-13亿元之间！！。
严跃进称，，，滨江集团和荣盛发展都是以地产为主题业务的企业，，，且荆门和京津冀区域在限购前市场阐发较好，，，去年年底和今年一季度享受到了房价上涨带来的盈利收益，，，因而其区域性房企有较好的盈利阐发！！。
有业内分析师以为，，，去年以来，，，上市房企大量刊行公司债，，，其融资成本相对较低，，，企业财政用度因而降低！！。此外，，，部门房企借力于今年三、四线城市房价上涨，，，消化了大量库存，，，而这些项目当初地皮获取成本都很低，，，一旦价值有所提升，，，反映到毛利率水平上，，，就会出现上升趋向，，，因而提升了盈利空间！！。
市场有序降温
事实上，，，固然相对而言，，，无数上市房企在2017年获得了“丰登”，，，但其接下来的日子并不好过！！。
从政策层面看，，，自去年9月底以来，，，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，，，已有超过一百个城市颁布了150余次楼市调控政策，，，其中无数是收紧性的楼市调控政策！！。
从统计局颁布的最新数据来看，，，初步测算，，，9月份，，，一线城市新建商品住宅和二手住宅价值环比均降落0.2%！！。
不外，，，刚正证券房地产分析师任泽平曾以为，，，只管销售会回落，，，但房地产投资不会消极！！。任泽平暗示，，，开发商已经“屯粮而兵马未动，，，资金足以支持投资”！！。
他暗示，，，“2017年，，，外部融资收紧对一部门房企形成压力，，，对资金雄厚的开发商，，，则是弯道超车的好机遇！！；；诖，，，房企资金足以支持将来1年的开发投资需要！！。”
事实上，，，的确有不少房企借此机遇加快并购措施，，，蕴含以融创中国、阳光城、旭辉集团和泰禾集团等多家大中型房企，，，都在试图打开低成本获取地皮储蓄的扩张渠道！！。
鉴于此，，，今年以来，，，房企融资渠道收紧后，，，为了满足扩张需要，，，永续债再度成为房企融资的辅助甚至可能转化为重要渠道！！。更值妥贴心的是，，，新的表外融资正在进入这一领域，，，好比ABS融资，，，这种方式的融资并不管帐入负债表中，，，是目前好多房企已经或者试图借力的融资渠道！！。
任泽平暗示，，，2017年是房地产行业集中度提高之年，，，房企深度洗牌和两极分化，，，项目并购和地皮买卖增长！！。
更重要的是，，，上市房企表外融资规模增长后，，，将成为利润黑洞，，，减弱房企盈利能力！！。此外，，，负债高企后，，，若调控仍不放松，，，房企的高周转能力将被遏制，，，届时，，，房企的资金链风险会加剧！！。
来自： ：：证券日报
